본문 바로가기

재미난 공부 (Learning Society)1263

Unit 2: 부동산과 법 - [2.2 부동산 Vs 동산(개인자산)] 1. Real Property Versus Personal Property 재산은 물적 재산(Real Property) 또는 동산(Personal Property)으로 분류될 수 있습니다. 동산은 개인이 소유될 수 있는 모든 자산이며 부동산의 정의에는 맞지 않습니다. 그 둘 사이의 중요한 차이점은 동산은 움직일 수 있다는 것입니다. 동산(Chattels)이라고도 불리는 동산(Personal Property)의 품목은 의자, 탁자, 옷, 돈, 채권, 은행 계좌와 같은 접이식들을 포함합니다. 1). Factory-Built Housing (공장제작된 조립식 주택) Factory-Built Housing은 현장에서 건설되지는 않지만, 외부에서 건설되어 설치 또는 조립되는 건물 부지에 트럭으로 운송되는 주택으로.. 2018. 10. 23.
[미국부동산] 부동산과 법에 대한 기본 상식 총정리 | Unit 2.1 Land, Real Estate, and Real Property 부동산과 법에 대한 기본 상식 총정리 Unit 2: 부동산과 법 - [2.1 Land, Real Estate, and Real Property] #. Unit Overview 부동산은 다른 어떤 분야와 마찬가지로 비지니스 시장입니다. 부동산(Real Property)은 상품이고, 부동산 전문가(Real Estate Professional)는 판매원입니다. 어느 성공한 영업 사원이 말하듯, 제품에 대한 지식이 성공의 열쇠입니다. 부동산 전문가는 고객에게 그들이 구매자, 판매자, 임대자, 투자자인지 여부를 교육하고 안내할 수 있도록 제품(부동산)에 대해 충분히 알아야 합니다. 부동산 전문가는 매우 구체적이고 종종 매우 복잡한 법률 문제들과 관련된 제품을 다루며, 이러한 문제에 대한 심층적인 지식을 필수적으로.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.5 Key Point Review] 1. 주요 사항 복습Real Estate Brokerage(부동산 중개인)은 Real Estate Salesman(Realtor)이 보상 목적으로 또는 Brokerage를 대신하여 부동산을 매입, 판매하거나 임대할 수 있도록 부동산 중개업을 수행하는 허가받은 개인 또는 회사를 말한다. Appraisal(감정자)는 확정된 방법과 감정인의 전문적 판단에 기초하여 유형자산의 가치(일반적으로 시장가치)에 대한 의견을 수립합니다. 많은 연방 관련 거래에 면허 또는 인증이 필요하며, 많은 주에서는 다른 거래에 대해서도 면허 또는 인증을 요구합니다. Property Management(부동산 관리)는 부동산 관리자, 부동산 소유자를 대신하여 부동산을 유지 관리하고 관리하기 위해 고용된 개인 또는 회사에 의해 수행됩니.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.4 The Real Estate Market] 1. 부동산 시장 시장은 상품을 사고 팔 수 있는 곳입니다. 시장은 쇼핑몰과 같은 특정한 물리적 장소일 수 있습니다. 그것은 또한 전 세계에 상품과 서비스를 이동시키는 광범위하고, 복잡하고, 경제적인 시스템일 수 있습니다. 어느 경우든, 시장의 기능은 수요와 공급이 시장가치를 확립할 수 있는 환경을 제공함으로써 구매자와 판매자가 거래하는 데 유리합니다. 2. 공급과 수요 시장에서 상품과 서비스의 가격은 수요와 공급의 운용에 의해 정해집니다. 공급은 정해진 가격에 판매될 수 있는 재화나 용역의 양입니다. 부동산 시장에서는 공급이 주거용 및 상업용 토지와 구조물로 이루어집니다. 수요는 소비자가 원하는 대로 정해진 가격에 구매할 수 있는 재화나 서비스의 양을 말합니다. 부동산 시장에서는, 부동산을 사려고 하는.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.3 Types of Real Estate] 1. 부동산 유형 부동산 산업 내에 전문화 영역이 있는 것처럼 전문화해야 할 부동산의 종류는 다양합니다. 부동산은 다음과 같이 분류될 수 있습니다. 주거—도시, 교외 또는 시골 지역에 있는 단일 가족 또는 다세대 주택에 사용되는 모든 재산 상업—사무실 공간, 쇼핑 센터, 상점, 극장, 호텔 및 주차 시설을 포함한 사업 재산. 혼합 용도—상업용과 주거용 두 가지 용도를 같은 건물에서 허용하는 특성. 산업—공장, 산업 지역의 토지 및 발전소; 농업—농장, 목장, 목초지 및 과수원, 또는 특수 목적—예: 예배 장소, 학교 및 공동묘지 등의 사유 재산뿐만 아니라 학교, 시립 건물 및 공원과 같은 공공 소유 재산. 부동산의 각 유형별 시장은 매입, 매도, 임대 등 세 가지 주요 기능으로 나눌 수 있다. 실제 단일.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.2 Professional Organization and Ethics] 1. 전문 조직 및 윤리 많은 협회와 기관들이 부동산 사업에 종사합니다. 그들 중 몇몇은 이미 언급되었습니다. 가장 큰 곳은 National Association of RealTors®(NAR)이며, 웹사이트는 www.realtor.org.입니다. NAR는 주, 지방 및 지역 협회로 구성됩니다. NAR는 또한 브로커, 영업사원, 평가자 및 특별히 관심 있는 분야에서 필수 과정을 이수하는 다른 사람들에게 전문적 지정을 제공하는 다양한 소속 제휴 조직을 후원합니다. NAR의 구성원은 REALTors® 또는 RealTOR-ASSOCIATES®로 알려져 있습니다. 2. NAR 계열사 NAR에는 부동산 전문 분야에 대한 지식을 높이고 그에 수반되는 지정을 받고자 하는 회원들이 이용할 수 있는 많은 제휴 기관, 사.. 2018. 10. 23.
4. 교육시설 현장 방문 (the site visit) 및 Final Step Final Steps to Full Certification Note: The remaining forms/documents listed below should be handed to SCHEV staff during the site visit. - Surety Instrument Calculation Worksheet - Surety Bond Form - Original surety instrument OR Irrevocable letter of credit - Certificate of Occupancy - Faculty Qualification Forms for new hires - Senior Administrator Qualification forms for new hires - Administ.. 2018. 10. 23.
3. A complete Certification Application 패키지 READ ALL INSTRUCTIONS BEFORE STARTING  By applying for certification to operate an institution of higher education in the Commonwealth of Virginia, you attest that the institution will operate in compliance with Article 3 (§23.1-213 to §23.1-229) of title 23.1 of the Code of Virginia and with 8VAC 40-31 et seq. of the Virginia Administrative code (Regulations).  After you have attended a New S.. 2018. 10. 23.
1. 새로운 학교 오리엔테이션 참석 새로운 학교 오리엔테이션(New School Orientation) 교육 새 학교 오리엔테이션 세션에 참여하는 것은 버지니아에서 교육기관(학교)를 운영하기 위한 승인을 목적으로 하기 때문에, 이를 원하는 사업체들을 위한 신청 과정의 첫 번째 과정이기에 중요한 부분입니다. 세션은 6주마다 진행이 됩니다. (세션 날짜 및 등록 양식은 사이드바 참조). 오리엔테이션에 등록하시려면, 새로운 학교 오리엔테이션 양식을 작성하여 참가자 한 명당 150달러의 환불되지 않는 요금으로 반납하셔야 합니다. 새로운 학교 오리엔테이션에 참석하지 않은 사람들로부터 받은 인증 신청서는 모두 승인되지 않습니다. 참고: 학교는 SCHEV로부터 운영 인증을 받기 전에는 광고를 하거나, 학생들을 모집하거나, 학비나 학비를 받거나, 수업을.. 2018. 10. 23.
2. 온라인으로 교육기관(학교) 운영 양식 제출 및 SCHEV 승인 1. 고등교육기관 "새로운 학교 오리엔테이션"에 참석한 후, 교육기관을 VA에서 운영할 관계자들은 "Intent to Operate a Post-secondary School in the Commonwealth of VA(버니지아주 고등교육기관 운영 동향서)"를 제출해야 합니다. 이는 SCHEV 관계자들에게 의해 검토됩니다. 이 문서들은 교육기관 관계 신청자들이 VA 법과 규정에 충족하는 기준을 충족하고, 충분한 고려와 계획을 가지고 있는지 결정하기 위한 것입니다. "버니지아주 고등교육기관 운영 동향서" 문서는 서술 형식으로 제출되어야 하며, 아래에 설명된 모든 주제를 다루어야 합니다. "버니지아주 고등교육기관 운영 동향서" 문서의 표지 역시 서류 제출시 함께 첨부되어야 합니다. 고등교육기관(학교) 관리.. 2018. 10. 22.
0. 자격이 있는 학교 or 학술기관 (Education Institute) 설립 절차 새로운 학교(교육기관)로 인증받기 (State 차원) "대학" 또는 "대학"이라는 용어를 사용하고, 학생을 등록하여 학위나 자격증을 수여하려면, 모든 개인, 조직 또는 기타 단체가 버지니아(VA) 고등 교육 위원회(SCHEV)에서 운영하기 위한 인증서를 얻어야 합니다. 운영 인증서를 신청하려면 다음을 수행해야 합니다. 버지니아 주의 고등 교육 기관을 운영하는 인증을 받으려는 모든 예비 학교 소유자는 아래에 설명된 단계를 따라야 합니다. 기관 인증은 총 두 단계로 이루어집니다. 지원자는 프로세스의 첫 번째 부분을 완료하고 진행하기 전에 SCHEV에서 응답을 받을 때까지 기다려야 합니다. 신청서의 두 부분은 완전해야 하며, 버지니아 주(州)에서 고등 교육 기관을 운영하는 것을 승인하기 전에, SCHEV가 제.. 2018. 10. 22.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.1 Real Estate: A Business of Many Specializations] 1. Unit 개요 부동산 거래는 우리 주위에서 항상 일어나고 있습니다. 상업 임대 회사가 쇼핑몰에서 공간을 임대하거나 건물 주인이 아파트를 임대할 때, 그것은 부동산 거래입니다. 가장 일반적인 거래는 최초 구매자가 살 더 크거나 더 작은 집을 찾거나, 제 2의 집을 구매하거나, 또는 그 부동산의 소득 창출 잠재력에 관심이 있는 투자자가 구입하는 주택 부동산입니다. 그러므로 부동산 서비스의 소비자는 주택, 세입자와 임대주(Landlord), 투자자, 개발자의 구매자와 판매자를 포함한다. 때때로 거의 모든 사람들이 부동산 거래에 연루되어 있습니다. 이 모든 것이 대규모 사업시장으로 더해지는데, 미국에서 매년 수조 달러가 드는 복잡한 거래 시장입니다. 구매자와 판매자뿐 아니라 변호사, 은행가, 신탁 회사 대.. 2018. 10. 20.
Unit 0: Course Overview (코스 개요) 미국 공인중개사 VA 교육과정 개요 비록 버지니아의 부동산 활동은 연방법과 규정에 따르지만, 주로 버지니아의 법률, 규칙 및 규정과 주 관습(법이 특정한 관례를 다루지 않는)에 의해 진행됩니다. 첫 번째 22 Unit은 Modern Real Estate Practice Course의 국가적 부동산 내용으로 구성된다. 1959년에 이가 처음 등장한 이후, 현대 부동산은 부동산 교육의 표준을 정립했으며, 교육자 친화적인 형식으로 제시된 정확하고 포괄적인 정보에 권위를 인정받고 있습니다. 오늘날의 미국 부동산 시장이 도전적이고 복잡하듯이, 오늘날의 학생에게 점점 더 정교해지고 높은 수준의 전문 지식과 효율성을 요구합니다. 23 Unit에서 31 Unit까지는 버지니아주 특별 부동산법과 규칙에 대한 부동산 전문.. 2018. 10. 20.
미국에서 개인사업자(Sole Proprietorship)와 Lease Sole Proprietorship & Rentby Devra GartensteinRELATED ARTICLESSample List of Small-Business ExpensesSimple Business Lease AgreementsExamples of Office ExpensesTax Benefits of Leasing Properties for a BusinessDoes Equipment Go on an Income Statement?Do Auto Lease Payments Include Sales Tax?A sole proprietorship is a business structure that is intimately linked financially and legally with its own.. 2018. 10. 19.
투자 받기 가장 수월한 사업체 (미국) 비즈니스 구조 선택 시 고려해야 할 투자 문제 어떤 조직형태(즉, 기업, 파트너십, LLC)를 선택할 것인가를 결정하는 데 있어 중요한 고려사항은 투자의 유형일 것입니다. 예를 들어, 적극적인 투자를 추구하는 "개인 사업자" 사업체 회사 구성 방식을 다시 생각해봐야 합니다. 그 만큼 투자받기가 어렵기 때문입니다. 다음은 투자자의 구성에 따라 어떤 형태의 회사를 설립할 것인지 결정할 때 고려해야 할 부분들입니다. 1. 회사는 투자자 자본에 크게 의존할 것인가? 어떤 기업들은 그들의 자본을 구축하기 위해 판매에 의존하는 반면, 다른 기업들은 투자자들에게 그들이 시작하거나 확장하기 위해 필요한 금액을 증가시키기 위해 의존해야 한다. 투자에 의존할 수 있는 한 종류의 사업은 소프트웨어를 생산하는 회사입니다. 좋.. 2018. 10. 19.
[미국사업] 미국에서 LLC 회사 설립하기 총정리 미국에서 LLC 회사 설립하기 총정리 LLC(제한적 책임) 회사를 구성하는 것은 대부분의 사람들이 생각하는 것만큼 어렵지 않습니다. 다음은 LLC 회사를 만들기 위해 필요한 단계입니다. 1. LLC 규칙을 준수하는 사용 가능한 비즈니스 이름을 선택합니다. LLC의 이름은 주(州) LLC 부서의 규칙을 준수해야 합니다. (일반적으로 사무실은 the secretary of state's office의 Corporations에 포함됨). 요건은 주마다 다르지만 일반적으로 다음과 같습니다. ● 회사 이름은 주 LLC 관리소에 있는 파일에 있는 다른 LLC의 이름과 중복될 수 없습니다. ● 이름은 "LLC", "L.Lt.C"와 같은 구 중 하나 또는 이러한 구절(예: "Limited Liability Compan.. 2018. 10. 19.
How to Negotiate a Commercial Office Lease 2018. 10. 19.
Turnkey가 무슨 뜻인가요? 1. 턴키(Turnkey)란 무엇을 의미합니까? 턴키(Turnkey) 부동산은 집에 즉시 입주할 준비가 됐음을 나타내는 용어입니다. 즉, 모든 가전 제품이 제대로 작동 중이고 집에 구조적 또는 전기적 문제가 전혀 없음을 의미합니다. 구입했을 때 수리를 많이 해야하는 허름한 집(fixer-uppers)과 달리, 집을 살기에 앞서 집을 개조하거나 수리 및 업데이트할 필요가 없습니다. 대부분의 경우 즉시 입주 가능한 주택은 페인트를 새로 칠할 필요도 없기 때문에 주택 구입자들에게 시간소모를 줄이는 이상적인 옵션입니다. 2. 집을 살 때 턴키(Turnkey)란 무엇입니까? 턴키 부동산은 일반적으로 상태가 좋기 때문에 오래된 창문이나 지붕이 있는 집처럼 수리나 개조가 필요없고 더 깔끔합니다. 그러나 모든 부동산에.. 2018. 10. 19.
[미국부동산] Triple Net Lease (NNN Lease) 의미, 예시 등 총정리 Triple net(NNN) Lease에 대한 총정리 1. Triple Net(NNN) Lease 개요 한마디로 세입자가 모든 비용(말그대로 net net net)을부담해야하는 Lease를 말한다. 이 3가지 넷은 부동산세 (Net Property Tax), 건물 보험 (Net Insurance), 그리고 건물 관리비 (Net Common Area Maintenance (CAM))를 의미한다. 즉, 세입자는 모든 세금, 보험 및 유지 보수를 지불해야 하는 것이다. 흔히 "트리플 net lease"라고 불리는 NNN 리스는 상업용 부동산(Commercial real estate)에서 사용되는 공통 임대를 말한다. 즉 임대료 외에 부동산세, 보험료, 수리비, 공공요금, 유지보수 등 임대 부동산 관련 비용을 .. 2018. 10. 19.
SEVIS (Student and Exchange Visitor Program) by ICE 가 뭔가요? 1: SEVIS가 뭔가요?SEVIS는 국제 비이민 학생들에 대한 정보를 유지하고 미국에 있는 이들의 상황정보를 보고받기 위한 웹 기반의 시스템입니다. 이는 DHS(국토 안보부)를 위한 IT 웹 기반 시스템입니다. SEVIS는 1996년 불법 이민 개혁 및 이민 책임법 641조를 시행하고, DHS가 비이민 학생들로부터 현재의 정보를 수집하고 미국에 머무는 동안 이 비이민 학생들의 상황정보를 지속적으로 교환할 것을 요구합니다. 또한 911테러 사건 이후, 2001년 테러방지법(SA PATRIOT Act; 공공법 107-56)에 따라 미국 통합 및 강화는 SAS의 강제적 시행 이전에 641조를 개정하였다. 2: SEVIS의 목적은 뭔가요? SEVIS는 비이민 학생이 합법적인 학업목적의 체류를 하고 있는지 추적.. 2018. 10. 19.
253-300강 정법강의 공부 요약 정리 253강 "모두 내 탓이오"라는데... 모두가 내 탓 아닙니다. 나의 탓도 조금 있고 상대방도 있고, 사회도 있고 그런 겁니다. 이런 것을 내 입으로 남 탓을 하지는 말자는 겁니다. 남탓을 안하면 어떤 장점이 있으냐? 그럼 내 시간이 남습니다. 그래서 시간을 바르게 쓰게 됩니다. 내가 남탓을 하게 되면 그러면서 기분이 나빠지는 모든 시간적 에너지와 주파수 등읭 여파가 엄청 큽니다. 시간을 잘 못 쓰고 있는 겁니다. 그럼 독이 독을 또 생산하는 겁니다. 이러면 내가 더 어려워집니다. 내가 남탓을 안하게 되면 내 시간을 내가 쓸 수 있습니다. 우리들은 내 할 일을 하고 있는데 얼마나 시간을 보내고 있느냐? 원래는 내 할일을 70%는 하고 있어야 하는데 내 할일을 하는데 30%밖에 못하고 있는 겁니다. 이러면.. 2018. 10. 18.
2. 가구 색상 관련 우드 퍼니쳐 페인팅 2018. 10. 16.
5. 미국에서 유학원, 어학원 설립하는 과정 Q. 외국인(미국입장) 유학생을 해당 학교에 받는 방법 (Federal 차원) A : SEVP의 자격을 가진 학교는 자체 프로그램 운영은 물론, I-20를 자체적으로 발행할 수 있어, 어떤 외국인 유학생이나 본교에 입학시킬 수 있는 합법적 어학원이 될 수 있습니다. 1: SEVP이 뭔가요?SEVP는 "The Student and Exchange Visitor Program"의 약자입니다. SEVP는 미국 국토 안보부 DHS (Department of Homeland Security)에 있는 ICE (Immigration and Customs Enforcement)와 해당 주의 영사관&대사관 부서에 의해 공동으로 관리되는 이민 프로그램입니다. 외국인 유학생을 합법적으로 유치하기 위해서 해당 학교는 반드시 .. 2018. 10. 16.
용어 정리 : 채무자, 채권자 채무자, 채권자 채권자는 말 그대로 제3자에게 금전을 빌려주거나 또는 금전을 받을 권리가 있는 사람을 채권자라고 합니다. 즉, 돈을 빌려줘서 돈을 받을 사람입니다. 채무자는 말 그대로 금전적인 빚이 있어 갚아야 할 책임이 있는 사람을 채무자라고 합니다. 돈을 빌린 사람으로 돈을 갚아야 할 사람입니다. 채권자 및 채무자는 단순이 금전을 받을 사람은 모두 채권자, 갚아야 할 사람은 모두 채무자로 보시면 됩니다. 2018. 10. 13.

티스토리툴바