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VIII. 자격증 (Certificate)/Real Estate Realtor License23

Unit 8: Title Records Test Constructive and Actual Notice Anyone with an interest in a parcel of real estate can take certain steps, called giving notice, to ensure that the interest is made known to the public. The two basic types of notice are constructive notice and actual notice. For each example, indicate the appropriate form of notice.Indicate which option is appropriate for each sentence below. Cycle through the tw.. 2019. 2. 13.
Unit 7: Transfer of Title Test Types of Deeds The most common deeds include the general warranty deed, special warranty deed, bargain and sale deed, and quitclaim deed. Match each example with the appropriate deed. Each sentence or phrase below has a number associated with it. Drag and then drop each number to its appropriate target at the top of the activity. When finished, click Submit. Once submitted, each correct number w.. 2019. 2. 13.
Unit 6: Land Description Test Locating Physical Property Put the steps in the proper order to physically locate the property legally described as follows: Lot 71, Happy Valley Estates 2, located in a portion of the southeast quarter of Section 23, Township 7 North, Range 4 East of the Seward Principal Meridian in Johnson County, MO. Place the objects in the correct order from top to bottom by dragging them. 1. Look at the ma.. 2019. 2. 13.
Unit 5: Forms of Real Estate Ownership Test Severalty- Person inherits property and owns it solely- Title held by one individual or corporation- Man singularly holds title to his own property- Large corporation holds title to land on which its headquarters is built Co-ownership - Spouses jointly hold title for property - Title held by two or more individuals- Brother and sister each hold title for vacation property Public entities general.. 2019. 2. 12.
Unit 4: Interests in Real Estate Test 1. Fee simple : The highest interest in real estate recognized by law in which the holder is entitled to all rights to the property by law2. Remainder interest : The person named by the creator of a life estate to receive the property when the life estate ends. 1. Freehold estates last for a specified length of time, such as one year. (False)2. Unlike other freehold estates, a life estate is not.. 2019. 2. 12.
Unit3 : Fair Housing Test Q : The provisions of the federal Fair Housing Act applyA : in all states. Q : Which of the following is legal?A : Requiring a person with a disability to establish an escrow account for the costs to restore a property after it has been modified Q : All of the following would be permitted under the federal Fair Housing Act EXCEPTA : the owner of a 20-unit residential apartment building renting t.. 2019. 2. 12.
Unit 3: 공정한 주택거래 [3.5 Implications for the Real Estate Professionals] 1. 부동산 전문가에 대한 시사점 부동산 산업은 주로 개방된 주택 시장을 만들고 유지하는 데 책임이 있습니다. 부동산 전문가들은 공동체의 부동산 전문가들입니다. 부동산 거래를 통해 이익을 얻을 수 있는 특권과 함께 모든 시민의 권리가 보호되도록 하는 사회적, 법적 책임이 수반됩니다. 공동 관심사를 논의하고 문제에 대한 해결책을 찾기 위해 지역사회 및 공정 주택 단체와 관계를 수립하는 것은 가치 있는 활동입니다. 지역 사회를 개선하기 위해 적극적으로 일하는 부동산 전문가들은 관심 있는 시민으로 명성을 얻게 될 것이며, 이는 더 큰 소비자 층으로 이어질 수도 있습니다. (1). 결과들 공정한 주거가 법입니다. 법을 어긴 사람은 누구든지 그 결과는 심각합니다. 금융 제재 외에도, 면허가 정지되거나 취소되면 부.. 2018. 11. 4.
Unit 3: 공정한 주택거래 [3.4 Enforcement of the Fair Housing Act] 1. 공정주택법 시행 연방 공정주택법은 HUD 비서관의 지시에 따라 공정주택 및 균등기회 사무소에 의해 운영됩니다. 불법적 차별이 발생했다고 생각하는 불안을 가진 사람은 해당 법률의 1년 이내에 HUD에 이의를 제기할 수 있습니다. HUD는 또한 자체적인 불만을 제기할 수 있다. 불평은 공정 주택 및 균등 기회 사무소, 주택 및 도시 개발 부서, 워싱턴 DC 20410, 또는 가장 가까운 HUD 지역 사무소를 관리하는 공정 주택 및 균등 기회 사무소에 보고될 수 있습니다. 불만 사항은 HUD 웹사이트에서 이용할 수 있는 온라인 양식을 사용하여 HUD에 직접 제출될 수도 있습니다. HUD는 불만 사항을 접수하면 조사를 시작합니다. 불만 신고 접수 후 100일 이내에 HUD는 불법 차별 혐의를 제기하거나 불.. 2018. 11. 4.
Unit 3: 공정한 주택거래 [3.3 Fair Housing Practice] 1. 공정한 주택 관행 공정한 주택과 차별 금지라는 목표를 달성하기 위해, 부동산 전문가들은 그것들을 정기적으로 적용해야 합니다. 또한 준수는 부동산 전문가들이 법률뿐만 아니라 직업윤리적 기준을 위반하는 것을 피한다는 것을 의미합니다. 다음 논의에서는 부동산 전문가들과 계속 대립하는 법적, 윤리적 문제를 검토합니다. (1). 블록버스팅 blockbusting 미국·영국 [-bʌ̀stiŋ] 영국식 [명사] 블록버스팅 ((흑인·소수 민족 등을 전입시켜 백인 거주자에게 불안감을 주어 부동산을 싸게 팔게 하는 투기꾼의 수법)) 블록버스팅이란 보호계급의 사람들이 이웃에 들어오면 부동산 가치에 부정적인 영향을 미친다고 주장함으로써 사람들이 집을 팔거나 임대하도록 장려하는 행위입니다. 1950년대와 1960년대에는 .. 2018. 11. 4.
Unit 3: 공정한 주택거래 [3.2 Fair Housing Act] 1. 공정주택법 (the Housing and Community Development Act of 1974) 1974년의 주택 및 지역사회 개발법(the Housing and Community Development Act of 1974)과 1988년의 공정 주택 개정법(the Fair Housing Amendments Act of 1988)에 의해 개정된 1968년의 민권법 제8제는 공정 주택법(Title VIII of the Civil Rights Act of 1968)입니다. 주거에 대한 차별 금지 내용은 아래와 같습니다. 인종, 색, 국가, 종교, 성별, 가족 지위, 또는 장애. 공정 주택법은 또한 보호계급의 사람들과의 연관성 때문에 개인에 대한 차별을 금지합니다. 공정 주택법은 원래 인종, 피부색.. 2018. 11. 4.
Unit 3: 공정한 주택거래 [3.1 Equal Opportunity in Housing] 1. Equal Opportunity In Housing 부동산 업계에 영향을 미치는 민권법(The civil rights laws)에서는 자신이 선택한 곳에서 살 기회를 갖는 점의 중요성을 강조합니다. 연방, 주, 지역의 공정 주택 또는 동등한 기회 법은 목록 작성부터 마무리(closing)까지 부동산 거래의 모든 단계에 영향을 미칩니다. 이런 법들은 함께 개인의 인종, 국적, 종교 또는 법에 명시된 다른 특징에 근거하여 주거가 거부되지 않게 차별받지 않도록 합니다. 법의 통과가 공공행위의 규칙을 제정할 수도 있지만, 수세기 동안 공공과 민간행동에 의해 관습적으로 진행되어 왔던 차별적 관행과 태도는 그렇게 쉽게 바뀌지 않습니다. 부동산 전문가들이 자신의 직업의 윤리적, 법적 행위에 대한 편견이 개입되지.. 2018. 11. 4.
Unit 2: 부동산과 법 - [2.5 키포인트 복습] 1. 키포인트 복습 (Key Point Review) 땅에는 지구의 표면, 지구의 중심까지 아래로 확장되는 지표면과 표면 위의 공기 공간이 포함됩니다. 지표면 아래 권리와 지표면 권리와 별도로 임대하거나 판매할 수 있는 광물 권리와 기타 천연 자원을 포함합니다. 공기 권한은 표면 권한과 별도로 판매될 수 있으며 항공 여행을 활성화하기 위한 제한이 있습니다. 수자원권은 강, 호수, 대양에 인접한 땅의 소유자에 의해 유지됩니다. 토지는 경작이 필요 없는 나무와 농작물, 그리고 다년생 작물, 과수원, 포도원 같은 자연히 부속된 것을 포함합니다. 부동산은 토지와 자연과 인간에 의해 토지에 영구적으로 붙어 있거나 부속된 모든 것을 포함합니다. 부동산에는 미개발 토지와 부동산 소유권에 자동으로 포함되는 이익, 혜택.. 2018. 10. 23.
Unit 2: 부동산과 법 - [2.4 부동산 관련법] 1. Laws Affecting Real Estate (부동산 관련법) 부동산의 독특한 특성으로 인해 똑같이 독특한 법과 권리들이 생겨났습니다. 심지어 가장 간단한 부동산 거래도 복잡한 법들을 포함합니다. 부동산 전문가들은 부동산에 영향을 미치는 법을 분명하고 정확하게 이해해야 합니다. 부동산 전문가에게 중요한 법의 특정 분야에는 계약법, 일반 재산법, 대리법, 특정 주 부동산법 등이 포함됩니다. 소비자 보호와 환경, 연방, 주 및 지방 세법을 포함한 연방법과 같은 연방법도 부동산 거래에서 중요한 역할을 합니다. 주 및 지방 토지 이용 및 구역제 법률도 부동산 실정에 상당한 영향을 미칩니다. 부동산 전문가들이 모든 부동산법의 전문가가 될 수는 없지만, 그들은 몇 가지 기본 원칙을 알고 이해해야 합니다. .. 2018. 10. 23.
Unit 2: 부동산과 법 - [2.3 부동산의 특성] 1. Characteristics of Real Property (부동산의 특성) 부동산(Real Property)은 그 성격을 정의하고 그 사용에 영향을 미치는 7가지 기본 특성을 가지고 있습니다. 이러한 특성은 경제 및 물리적이라는 두 가지 광범위한 범주로 구분됩니다. 1. 경제 특성 시장에서 하나의 상품으로서 가치에 영향을 미치는 토지의 네 가지 경제적 특성은 부족, 개선, 투자의 지속성, 지역 선호입니다. i). 부족 (Scarcity) 우리는 보통 땅을 희귀한 물건으로 여기지 않지만, 지구 표면의 약 4분의 1만이 마른 땅이고, 나머지는 물입니다. 그러므로 토지의 총 공급은 무한하지 않습니다. 상당한 양의 토지는 개발되지 않았지만, 특정 용도에 적합한 특정 장소에서의 공급은 한정되어 있습니다. .. 2018. 10. 23.
Unit 2: 부동산과 법 - [2.2 부동산 Vs 동산(개인자산)] 1. Real Property Versus Personal Property 재산은 물적 재산(Real Property) 또는 동산(Personal Property)으로 분류될 수 있습니다. 동산은 개인이 소유될 수 있는 모든 자산이며 부동산의 정의에는 맞지 않습니다. 그 둘 사이의 중요한 차이점은 동산은 움직일 수 있다는 것입니다. 동산(Chattels)이라고도 불리는 동산(Personal Property)의 품목은 의자, 탁자, 옷, 돈, 채권, 은행 계좌와 같은 접이식들을 포함합니다. 1). Factory-Built Housing (공장제작된 조립식 주택) Factory-Built Housing은 현장에서 건설되지는 않지만, 외부에서 건설되어 설치 또는 조립되는 건물 부지에 트럭으로 운송되는 주택으로.. 2018. 10. 23.
[미국부동산] 부동산과 법에 대한 기본 상식 총정리 | Unit 2.1 Land, Real Estate, and Real Property 부동산과 법에 대한 기본 상식 총정리 Unit 2: 부동산과 법 - [2.1 Land, Real Estate, and Real Property] #. Unit Overview 부동산은 다른 어떤 분야와 마찬가지로 비지니스 시장입니다. 부동산(Real Property)은 상품이고, 부동산 전문가(Real Estate Professional)는 판매원입니다. 어느 성공한 영업 사원이 말하듯, 제품에 대한 지식이 성공의 열쇠입니다. 부동산 전문가는 고객에게 그들이 구매자, 판매자, 임대자, 투자자인지 여부를 교육하고 안내할 수 있도록 제품(부동산)에 대해 충분히 알아야 합니다. 부동산 전문가는 매우 구체적이고 종종 매우 복잡한 법률 문제들과 관련된 제품을 다루며, 이러한 문제에 대한 심층적인 지식을 필수적으로.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.5 Key Point Review] 1. 주요 사항 복습Real Estate Brokerage(부동산 중개인)은 Real Estate Salesman(Realtor)이 보상 목적으로 또는 Brokerage를 대신하여 부동산을 매입, 판매하거나 임대할 수 있도록 부동산 중개업을 수행하는 허가받은 개인 또는 회사를 말한다. Appraisal(감정자)는 확정된 방법과 감정인의 전문적 판단에 기초하여 유형자산의 가치(일반적으로 시장가치)에 대한 의견을 수립합니다. 많은 연방 관련 거래에 면허 또는 인증이 필요하며, 많은 주에서는 다른 거래에 대해서도 면허 또는 인증을 요구합니다. Property Management(부동산 관리)는 부동산 관리자, 부동산 소유자를 대신하여 부동산을 유지 관리하고 관리하기 위해 고용된 개인 또는 회사에 의해 수행됩니.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.4 The Real Estate Market] 1. 부동산 시장 시장은 상품을 사고 팔 수 있는 곳입니다. 시장은 쇼핑몰과 같은 특정한 물리적 장소일 수 있습니다. 그것은 또한 전 세계에 상품과 서비스를 이동시키는 광범위하고, 복잡하고, 경제적인 시스템일 수 있습니다. 어느 경우든, 시장의 기능은 수요와 공급이 시장가치를 확립할 수 있는 환경을 제공함으로써 구매자와 판매자가 거래하는 데 유리합니다. 2. 공급과 수요 시장에서 상품과 서비스의 가격은 수요와 공급의 운용에 의해 정해집니다. 공급은 정해진 가격에 판매될 수 있는 재화나 용역의 양입니다. 부동산 시장에서는 공급이 주거용 및 상업용 토지와 구조물로 이루어집니다. 수요는 소비자가 원하는 대로 정해진 가격에 구매할 수 있는 재화나 서비스의 양을 말합니다. 부동산 시장에서는, 부동산을 사려고 하는.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.3 Types of Real Estate] 1. 부동산 유형 부동산 산업 내에 전문화 영역이 있는 것처럼 전문화해야 할 부동산의 종류는 다양합니다. 부동산은 다음과 같이 분류될 수 있습니다. 주거—도시, 교외 또는 시골 지역에 있는 단일 가족 또는 다세대 주택에 사용되는 모든 재산 상업—사무실 공간, 쇼핑 센터, 상점, 극장, 호텔 및 주차 시설을 포함한 사업 재산. 혼합 용도—상업용과 주거용 두 가지 용도를 같은 건물에서 허용하는 특성. 산업—공장, 산업 지역의 토지 및 발전소; 농업—농장, 목장, 목초지 및 과수원, 또는 특수 목적—예: 예배 장소, 학교 및 공동묘지 등의 사유 재산뿐만 아니라 학교, 시립 건물 및 공원과 같은 공공 소유 재산. 부동산의 각 유형별 시장은 매입, 매도, 임대 등 세 가지 주요 기능으로 나눌 수 있다. 실제 단일.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.2 Professional Organization and Ethics] 1. 전문 조직 및 윤리 많은 협회와 기관들이 부동산 사업에 종사합니다. 그들 중 몇몇은 이미 언급되었습니다. 가장 큰 곳은 National Association of RealTors®(NAR)이며, 웹사이트는 www.realtor.org.입니다. NAR는 주, 지방 및 지역 협회로 구성됩니다. NAR는 또한 브로커, 영업사원, 평가자 및 특별히 관심 있는 분야에서 필수 과정을 이수하는 다른 사람들에게 전문적 지정을 제공하는 다양한 소속 제휴 조직을 후원합니다. NAR의 구성원은 REALTors® 또는 RealTOR-ASSOCIATES®로 알려져 있습니다. 2. NAR 계열사 NAR에는 부동산 전문 분야에 대한 지식을 높이고 그에 수반되는 지정을 받고자 하는 회원들이 이용할 수 있는 많은 제휴 기관, 사.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.1 Real Estate: A Business of Many Specializations] 1. Unit 개요 부동산 거래는 우리 주위에서 항상 일어나고 있습니다. 상업 임대 회사가 쇼핑몰에서 공간을 임대하거나 건물 주인이 아파트를 임대할 때, 그것은 부동산 거래입니다. 가장 일반적인 거래는 최초 구매자가 살 더 크거나 더 작은 집을 찾거나, 제 2의 집을 구매하거나, 또는 그 부동산의 소득 창출 잠재력에 관심이 있는 투자자가 구입하는 주택 부동산입니다. 그러므로 부동산 서비스의 소비자는 주택, 세입자와 임대주(Landlord), 투자자, 개발자의 구매자와 판매자를 포함한다. 때때로 거의 모든 사람들이 부동산 거래에 연루되어 있습니다. 이 모든 것이 대규모 사업시장으로 더해지는데, 미국에서 매년 수조 달러가 드는 복잡한 거래 시장입니다. 구매자와 판매자뿐 아니라 변호사, 은행가, 신탁 회사 대.. 2018. 10. 20.
Unit 0: Course Overview (코스 개요) 미국 공인중개사 VA 교육과정 개요 비록 버지니아의 부동산 활동은 연방법과 규정에 따르지만, 주로 버지니아의 법률, 규칙 및 규정과 주 관습(법이 특정한 관례를 다루지 않는)에 의해 진행됩니다. 첫 번째 22 Unit은 Modern Real Estate Practice Course의 국가적 부동산 내용으로 구성된다. 1959년에 이가 처음 등장한 이후, 현대 부동산은 부동산 교육의 표준을 정립했으며, 교육자 친화적인 형식으로 제시된 정확하고 포괄적인 정보에 권위를 인정받고 있습니다. 오늘날의 미국 부동산 시장이 도전적이고 복잡하듯이, 오늘날의 학생에게 점점 더 정교해지고 높은 수준의 전문 지식과 효율성을 요구합니다. 23 Unit에서 31 Unit까지는 버지니아주 특별 부동산법과 규칙에 대한 부동산 전문.. 2018. 10. 20.
[미국생활] 미국에서 공인중개사 자격증 따기 (VA) 한국에서 처음 미국에 온 것은 2013년이다. 미국에 와서 이런 경험 저런 경험을 하다보니 또 관심이 가기 시작한 분야가 부동산 분야이다. 앞으로 내가 하고 싶은 분야를 하기 위해서 알아야하는 분야이며, 이를 통해 더 많은 부동산 법을 배울 수 있기도 하기 때문이다. 또 최근에는 아시는 분들의 지인들을 만나거나 지역에서 평통활동을 통해 이런 행사 저런 행사를 해다보니, 부동산 분야의 분들을 많이 만날 수 있는 기회가 되기도 하였다. 미국에서 부동산 자격증을 따는 것은 각 50개주 주법마다 조금씩 다르지만, 일반적으로는 같은 방향을 유지하고 있다. VA에서는 60시간의 부동산 수업을 수료하고 나면, VA주 공인중개서 자격증 시험일 칠 수 있는 자격이 주어진다. 그렇기 때문에 60시간의 수업을 먼저 수료하는.. 2018. 5. 28.

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