2018/1038 Unit 0: Course Overview (코스 개요) 미국 공인중개사 VA 교육과정 개요 비록 버지니아의 부동산 활동은 연방법과 규정에 따르지만, 주로 버지니아의 법률, 규칙 및 규정과 주 관습(법이 특정한 관례를 다루지 않는)에 의해 진행됩니다. 첫 번째 22 Unit은 Modern Real Estate Practice Course의 국가적 부동산 내용으로 구성된다. 1959년에 이가 처음 등장한 이후, 현대 부동산은 부동산 교육의 표준을 정립했으며, 교육자 친화적인 형식으로 제시된 정확하고 포괄적인 정보에 권위를 인정받고 있습니다. 오늘날의 미국 부동산 시장이 도전적이고 복잡하듯이, 오늘날의 학생에게 점점 더 정교해지고 높은 수준의 전문 지식과 효율성을 요구합니다. 23 Unit에서 31 Unit까지는 버지니아주 특별 부동산법과 규칙에 대한 부동산 전문.. 2018. 10. 20. 미국에서 개인사업자(Sole Proprietorship)와 Lease Sole Proprietorship & Rentby Devra GartensteinRELATED ARTICLESSample List of Small-Business ExpensesSimple Business Lease AgreementsExamples of Office ExpensesTax Benefits of Leasing Properties for a BusinessDoes Equipment Go on an Income Statement?Do Auto Lease Payments Include Sales Tax?A sole proprietorship is a business structure that is intimately linked financially and legally with its own.. 2018. 10. 19. 투자 받기 가장 수월한 사업체 (미국) 비즈니스 구조 선택 시 고려해야 할 투자 문제 어떤 조직형태(즉, 기업, 파트너십, LLC)를 선택할 것인가를 결정하는 데 있어 중요한 고려사항은 투자의 유형일 것입니다. 예를 들어, 적극적인 투자를 추구하는 "개인 사업자" 사업체 회사 구성 방식을 다시 생각해봐야 합니다. 그 만큼 투자받기가 어렵기 때문입니다. 다음은 투자자의 구성에 따라 어떤 형태의 회사를 설립할 것인지 결정할 때 고려해야 할 부분들입니다. 1. 회사는 투자자 자본에 크게 의존할 것인가? 어떤 기업들은 그들의 자본을 구축하기 위해 판매에 의존하는 반면, 다른 기업들은 투자자들에게 그들이 시작하거나 확장하기 위해 필요한 금액을 증가시키기 위해 의존해야 한다. 투자에 의존할 수 있는 한 종류의 사업은 소프트웨어를 생산하는 회사입니다. 좋.. 2018. 10. 19. [미국사업] 미국에서 LLC 회사 설립하기 총정리 미국에서 LLC 회사 설립하기 총정리 LLC(제한적 책임) 회사를 구성하는 것은 대부분의 사람들이 생각하는 것만큼 어렵지 않습니다. 다음은 LLC 회사를 만들기 위해 필요한 단계입니다. 1. LLC 규칙을 준수하는 사용 가능한 비즈니스 이름을 선택합니다. LLC의 이름은 주(州) LLC 부서의 규칙을 준수해야 합니다. (일반적으로 사무실은 the secretary of state's office의 Corporations에 포함됨). 요건은 주마다 다르지만 일반적으로 다음과 같습니다. ● 회사 이름은 주 LLC 관리소에 있는 파일에 있는 다른 LLC의 이름과 중복될 수 없습니다. ● 이름은 "LLC", "L.Lt.C"와 같은 구 중 하나 또는 이러한 구절(예: "Limited Liability Compan.. 2018. 10. 19. How to Negotiate a Commercial Office Lease 2018. 10. 19. Turnkey가 무슨 뜻인가요? 1. 턴키(Turnkey)란 무엇을 의미합니까? 턴키(Turnkey) 부동산은 집에 즉시 입주할 준비가 됐음을 나타내는 용어입니다. 즉, 모든 가전 제품이 제대로 작동 중이고 집에 구조적 또는 전기적 문제가 전혀 없음을 의미합니다. 구입했을 때 수리를 많이 해야하는 허름한 집(fixer-uppers)과 달리, 집을 살기에 앞서 집을 개조하거나 수리 및 업데이트할 필요가 없습니다. 대부분의 경우 즉시 입주 가능한 주택은 페인트를 새로 칠할 필요도 없기 때문에 주택 구입자들에게 시간소모를 줄이는 이상적인 옵션입니다. 2. 집을 살 때 턴키(Turnkey)란 무엇입니까? 턴키 부동산은 일반적으로 상태가 좋기 때문에 오래된 창문이나 지붕이 있는 집처럼 수리나 개조가 필요없고 더 깔끔합니다. 그러나 모든 부동산에.. 2018. 10. 19. [미국부동산] Triple Net Lease (NNN Lease) 의미, 예시 등 총정리 Triple net(NNN) Lease에 대한 총정리 1. Triple Net(NNN) Lease 개요 한마디로 세입자가 모든 비용(말그대로 net net net)을부담해야하는 Lease를 말한다. 이 3가지 넷은 부동산세 (Net Property Tax), 건물 보험 (Net Insurance), 그리고 건물 관리비 (Net Common Area Maintenance (CAM))를 의미한다. 즉, 세입자는 모든 세금, 보험 및 유지 보수를 지불해야 하는 것이다. 흔히 "트리플 net lease"라고 불리는 NNN 리스는 상업용 부동산(Commercial real estate)에서 사용되는 공통 임대를 말한다. 즉 임대료 외에 부동산세, 보험료, 수리비, 공공요금, 유지보수 등 임대 부동산 관련 비용을 .. 2018. 10. 19. SEVIS (Student and Exchange Visitor Program) by ICE 가 뭔가요? 1: SEVIS가 뭔가요?SEVIS는 국제 비이민 학생들에 대한 정보를 유지하고 미국에 있는 이들의 상황정보를 보고받기 위한 웹 기반의 시스템입니다. 이는 DHS(국토 안보부)를 위한 IT 웹 기반 시스템입니다. SEVIS는 1996년 불법 이민 개혁 및 이민 책임법 641조를 시행하고, DHS가 비이민 학생들로부터 현재의 정보를 수집하고 미국에 머무는 동안 이 비이민 학생들의 상황정보를 지속적으로 교환할 것을 요구합니다. 또한 911테러 사건 이후, 2001년 테러방지법(SA PATRIOT Act; 공공법 107-56)에 따라 미국 통합 및 강화는 SAS의 강제적 시행 이전에 641조를 개정하였다. 2: SEVIS의 목적은 뭔가요? SEVIS는 비이민 학생이 합법적인 학업목적의 체류를 하고 있는지 추적.. 2018. 10. 19. 253-300강 정법강의 공부 요약 정리 253강 "모두 내 탓이오"라는데... 모두가 내 탓 아닙니다. 나의 탓도 조금 있고 상대방도 있고, 사회도 있고 그런 겁니다. 이런 것을 내 입으로 남 탓을 하지는 말자는 겁니다. 남탓을 안하면 어떤 장점이 있으냐? 그럼 내 시간이 남습니다. 그래서 시간을 바르게 쓰게 됩니다. 내가 남탓을 하게 되면 그러면서 기분이 나빠지는 모든 시간적 에너지와 주파수 등읭 여파가 엄청 큽니다. 시간을 잘 못 쓰고 있는 겁니다. 그럼 독이 독을 또 생산하는 겁니다. 이러면 내가 더 어려워집니다. 내가 남탓을 안하게 되면 내 시간을 내가 쓸 수 있습니다. 우리들은 내 할 일을 하고 있는데 얼마나 시간을 보내고 있느냐? 원래는 내 할일을 70%는 하고 있어야 하는데 내 할일을 하는데 30%밖에 못하고 있는 겁니다. 이러면.. 2018. 10. 18. 2. 가구 색상 관련 우드 퍼니쳐 페인팅 2018. 10. 16. 5. 미국에서 유학원, 어학원 설립하는 과정 Q. 외국인(미국입장) 유학생을 해당 학교에 받는 방법 (Federal 차원) A : SEVP의 자격을 가진 학교는 자체 프로그램 운영은 물론, I-20를 자체적으로 발행할 수 있어, 어떤 외국인 유학생이나 본교에 입학시킬 수 있는 합법적 어학원이 될 수 있습니다. 1: SEVP이 뭔가요?SEVP는 "The Student and Exchange Visitor Program"의 약자입니다. SEVP는 미국 국토 안보부 DHS (Department of Homeland Security)에 있는 ICE (Immigration and Customs Enforcement)와 해당 주의 영사관&대사관 부서에 의해 공동으로 관리되는 이민 프로그램입니다. 외국인 유학생을 합법적으로 유치하기 위해서 해당 학교는 반드시 .. 2018. 10. 16. 용어 정리 : 채무자, 채권자 채무자, 채권자 채권자는 말 그대로 제3자에게 금전을 빌려주거나 또는 금전을 받을 권리가 있는 사람을 채권자라고 합니다. 즉, 돈을 빌려줘서 돈을 받을 사람입니다. 채무자는 말 그대로 금전적인 빚이 있어 갚아야 할 책임이 있는 사람을 채무자라고 합니다. 돈을 빌린 사람으로 돈을 갚아야 할 사람입니다. 채권자 및 채무자는 단순이 금전을 받을 사람은 모두 채권자, 갚아야 할 사람은 모두 채무자로 보시면 됩니다. 2018. 10. 13. 1. 처음으로 접해보는 인테리어 분야 처음으로 인테리어라는 분야를 공부해봐야겠다는 생각이 떠올랐다. 현재 워싱턴 DC에서 2채의 아파트를 단기 임대를 해주고 있는데, 인테리어 분야에 무지한 나로서는, 이 두 집을 좀 더 아름답게 꾸며보고 싶다는 단순한 생각이 꼬리를 물어 결국 인테리어 공부와 연계된 것은 참으로 기이하고 조금 무모할 수 있는 도전이기에 놀랄만한 일이 아닐 수 없다. 그래도 뭔가 배우고 식견을 더 넓혀가면서 나 자신을 갖추는 것만큼 즐거운 일을 찾는 것이 쉽지 않다면, 지금 또 도전해보는 것도 막연한 계획 끝에 원하는 것을 얻지 못하더라도 그 자체로서 의미가 있지 않을까 생각해본다. 인테리어를 어떻게 배치하고 어떤 감각으로 설계를 해야할지는 막막한 아파트 안의 실내를 보면서... 어린 초등학생이 보든 누가 봐도 뭔가 딱 떨어지.. 2018. 10. 11. 1. 시나리오 공부 첫번째 - 대략적인 개념 잡기 2018. 10. 6. 이전 1 2 다음
