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2018/10/2312

Unit 2: 부동산과 법 - [2.5 키포인트 복습] 1. 키포인트 복습 (Key Point Review) 땅에는 지구의 표면, 지구의 중심까지 아래로 확장되는 지표면과 표면 위의 공기 공간이 포함됩니다. 지표면 아래 권리와 지표면 권리와 별도로 임대하거나 판매할 수 있는 광물 권리와 기타 천연 자원을 포함합니다. 공기 권한은 표면 권한과 별도로 판매될 수 있으며 항공 여행을 활성화하기 위한 제한이 있습니다. 수자원권은 강, 호수, 대양에 인접한 땅의 소유자에 의해 유지됩니다. 토지는 경작이 필요 없는 나무와 농작물, 그리고 다년생 작물, 과수원, 포도원 같은 자연히 부속된 것을 포함합니다. 부동산은 토지와 자연과 인간에 의해 토지에 영구적으로 붙어 있거나 부속된 모든 것을 포함합니다. 부동산에는 미개발 토지와 부동산 소유권에 자동으로 포함되는 이익, 혜택.. 2018. 10. 23.
Unit 2: 부동산과 법 - [2.4 부동산 관련법] 1. Laws Affecting Real Estate (부동산 관련법) 부동산의 독특한 특성으로 인해 똑같이 독특한 법과 권리들이 생겨났습니다. 심지어 가장 간단한 부동산 거래도 복잡한 법들을 포함합니다. 부동산 전문가들은 부동산에 영향을 미치는 법을 분명하고 정확하게 이해해야 합니다. 부동산 전문가에게 중요한 법의 특정 분야에는 계약법, 일반 재산법, 대리법, 특정 주 부동산법 등이 포함됩니다. 소비자 보호와 환경, 연방, 주 및 지방 세법을 포함한 연방법과 같은 연방법도 부동산 거래에서 중요한 역할을 합니다. 주 및 지방 토지 이용 및 구역제 법률도 부동산 실정에 상당한 영향을 미칩니다. 부동산 전문가들이 모든 부동산법의 전문가가 될 수는 없지만, 그들은 몇 가지 기본 원칙을 알고 이해해야 합니다. .. 2018. 10. 23.
Unit 2: 부동산과 법 - [2.3 부동산의 특성] 1. Characteristics of Real Property (부동산의 특성) 부동산(Real Property)은 그 성격을 정의하고 그 사용에 영향을 미치는 7가지 기본 특성을 가지고 있습니다. 이러한 특성은 경제 및 물리적이라는 두 가지 광범위한 범주로 구분됩니다. 1. 경제 특성 시장에서 하나의 상품으로서 가치에 영향을 미치는 토지의 네 가지 경제적 특성은 부족, 개선, 투자의 지속성, 지역 선호입니다. i). 부족 (Scarcity) 우리는 보통 땅을 희귀한 물건으로 여기지 않지만, 지구 표면의 약 4분의 1만이 마른 땅이고, 나머지는 물입니다. 그러므로 토지의 총 공급은 무한하지 않습니다. 상당한 양의 토지는 개발되지 않았지만, 특정 용도에 적합한 특정 장소에서의 공급은 한정되어 있습니다. .. 2018. 10. 23.
Unit 2: 부동산과 법 - [2.2 부동산 Vs 동산(개인자산)] 1. Real Property Versus Personal Property 재산은 물적 재산(Real Property) 또는 동산(Personal Property)으로 분류될 수 있습니다. 동산은 개인이 소유될 수 있는 모든 자산이며 부동산의 정의에는 맞지 않습니다. 그 둘 사이의 중요한 차이점은 동산은 움직일 수 있다는 것입니다. 동산(Chattels)이라고도 불리는 동산(Personal Property)의 품목은 의자, 탁자, 옷, 돈, 채권, 은행 계좌와 같은 접이식들을 포함합니다. 1). Factory-Built Housing (공장제작된 조립식 주택) Factory-Built Housing은 현장에서 건설되지는 않지만, 외부에서 건설되어 설치 또는 조립되는 건물 부지에 트럭으로 운송되는 주택으로.. 2018. 10. 23.
[미국부동산] 부동산과 법에 대한 기본 상식 총정리 | Unit 2.1 Land, Real Estate, and Real Property 부동산과 법에 대한 기본 상식 총정리 Unit 2: 부동산과 법 - [2.1 Land, Real Estate, and Real Property] #. Unit Overview 부동산은 다른 어떤 분야와 마찬가지로 비지니스 시장입니다. 부동산(Real Property)은 상품이고, 부동산 전문가(Real Estate Professional)는 판매원입니다. 어느 성공한 영업 사원이 말하듯, 제품에 대한 지식이 성공의 열쇠입니다. 부동산 전문가는 고객에게 그들이 구매자, 판매자, 임대자, 투자자인지 여부를 교육하고 안내할 수 있도록 제품(부동산)에 대해 충분히 알아야 합니다. 부동산 전문가는 매우 구체적이고 종종 매우 복잡한 법률 문제들과 관련된 제품을 다루며, 이러한 문제에 대한 심층적인 지식을 필수적으로.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.5 Key Point Review] 1. 주요 사항 복습Real Estate Brokerage(부동산 중개인)은 Real Estate Salesman(Realtor)이 보상 목적으로 또는 Brokerage를 대신하여 부동산을 매입, 판매하거나 임대할 수 있도록 부동산 중개업을 수행하는 허가받은 개인 또는 회사를 말한다. Appraisal(감정자)는 확정된 방법과 감정인의 전문적 판단에 기초하여 유형자산의 가치(일반적으로 시장가치)에 대한 의견을 수립합니다. 많은 연방 관련 거래에 면허 또는 인증이 필요하며, 많은 주에서는 다른 거래에 대해서도 면허 또는 인증을 요구합니다. Property Management(부동산 관리)는 부동산 관리자, 부동산 소유자를 대신하여 부동산을 유지 관리하고 관리하기 위해 고용된 개인 또는 회사에 의해 수행됩니.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.4 The Real Estate Market] 1. 부동산 시장 시장은 상품을 사고 팔 수 있는 곳입니다. 시장은 쇼핑몰과 같은 특정한 물리적 장소일 수 있습니다. 그것은 또한 전 세계에 상품과 서비스를 이동시키는 광범위하고, 복잡하고, 경제적인 시스템일 수 있습니다. 어느 경우든, 시장의 기능은 수요와 공급이 시장가치를 확립할 수 있는 환경을 제공함으로써 구매자와 판매자가 거래하는 데 유리합니다. 2. 공급과 수요 시장에서 상품과 서비스의 가격은 수요와 공급의 운용에 의해 정해집니다. 공급은 정해진 가격에 판매될 수 있는 재화나 용역의 양입니다. 부동산 시장에서는 공급이 주거용 및 상업용 토지와 구조물로 이루어집니다. 수요는 소비자가 원하는 대로 정해진 가격에 구매할 수 있는 재화나 서비스의 양을 말합니다. 부동산 시장에서는, 부동산을 사려고 하는.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.3 Types of Real Estate] 1. 부동산 유형 부동산 산업 내에 전문화 영역이 있는 것처럼 전문화해야 할 부동산의 종류는 다양합니다. 부동산은 다음과 같이 분류될 수 있습니다. 주거—도시, 교외 또는 시골 지역에 있는 단일 가족 또는 다세대 주택에 사용되는 모든 재산 상업—사무실 공간, 쇼핑 센터, 상점, 극장, 호텔 및 주차 시설을 포함한 사업 재산. 혼합 용도—상업용과 주거용 두 가지 용도를 같은 건물에서 허용하는 특성. 산업—공장, 산업 지역의 토지 및 발전소; 농업—농장, 목장, 목초지 및 과수원, 또는 특수 목적—예: 예배 장소, 학교 및 공동묘지 등의 사유 재산뿐만 아니라 학교, 시립 건물 및 공원과 같은 공공 소유 재산. 부동산의 각 유형별 시장은 매입, 매도, 임대 등 세 가지 주요 기능으로 나눌 수 있다. 실제 단일.. 2018. 10. 23.
Unit 1: 부동산 산업 개요 - [1.2 Professional Organization and Ethics] 1. 전문 조직 및 윤리 많은 협회와 기관들이 부동산 사업에 종사합니다. 그들 중 몇몇은 이미 언급되었습니다. 가장 큰 곳은 National Association of RealTors®(NAR)이며, 웹사이트는 www.realtor.org.입니다. NAR는 주, 지방 및 지역 협회로 구성됩니다. NAR는 또한 브로커, 영업사원, 평가자 및 특별히 관심 있는 분야에서 필수 과정을 이수하는 다른 사람들에게 전문적 지정을 제공하는 다양한 소속 제휴 조직을 후원합니다. NAR의 구성원은 REALTors® 또는 RealTOR-ASSOCIATES®로 알려져 있습니다. 2. NAR 계열사 NAR에는 부동산 전문 분야에 대한 지식을 높이고 그에 수반되는 지정을 받고자 하는 회원들이 이용할 수 있는 많은 제휴 기관, 사.. 2018. 10. 23.
4. 교육시설 현장 방문 (the site visit) 및 Final Step Final Steps to Full Certification Note: The remaining forms/documents listed below should be handed to SCHEV staff during the site visit. - Surety Instrument Calculation Worksheet - Surety Bond Form - Original surety instrument OR Irrevocable letter of credit - Certificate of Occupancy - Faculty Qualification Forms for new hires - Senior Administrator Qualification forms for new hires - Administ.. 2018. 10. 23.
3. A complete Certification Application 패키지 READ ALL INSTRUCTIONS BEFORE STARTING  By applying for certification to operate an institution of higher education in the Commonwealth of Virginia, you attest that the institution will operate in compliance with Article 3 (§23.1-213 to §23.1-229) of title 23.1 of the Code of Virginia and with 8VAC 40-31 et seq. of the Virginia Administrative code (Regulations).  After you have attended a New S.. 2018. 10. 23.
1. 새로운 학교 오리엔테이션 참석 새로운 학교 오리엔테이션(New School Orientation) 교육 새 학교 오리엔테이션 세션에 참여하는 것은 버지니아에서 교육기관(학교)를 운영하기 위한 승인을 목적으로 하기 때문에, 이를 원하는 사업체들을 위한 신청 과정의 첫 번째 과정이기에 중요한 부분입니다. 세션은 6주마다 진행이 됩니다. (세션 날짜 및 등록 양식은 사이드바 참조). 오리엔테이션에 등록하시려면, 새로운 학교 오리엔테이션 양식을 작성하여 참가자 한 명당 150달러의 환불되지 않는 요금으로 반납하셔야 합니다. 새로운 학교 오리엔테이션에 참석하지 않은 사람들로부터 받은 인증 신청서는 모두 승인되지 않습니다. 참고: 학교는 SCHEV로부터 운영 인증을 받기 전에는 광고를 하거나, 학생들을 모집하거나, 학비나 학비를 받거나, 수업을.. 2018. 10. 23.

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